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1、影响现房抵押借款的额度的因素有很多.抵押的中山现房不同,利率不同,现房抵押借款额度是不一样的.
2、商品现房抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、中山现房的评估是接影响现房抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括中山现房类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、中山现房借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
拆迁安置房产贷款,商住现房贷款,抵押分期房屋助学贷款,全款住房大额购物贷款,抵押全款房本生意贷款等有些弊端,在办理之前先来了解下,避免过程中有误会产生,而耽误办理：
1、中山房屋评估需要贷款人支付一定的房屋评估费用,价位一般在500元左右.
2、中山不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的年限要在20年左右,房屋面积大于40平米以上.不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清的房屋等.
3、放款速度较慢,房屋贷款办理的流程较为繁琐,放款速度也比较慢（10~
30工作日）.
中山住房抵押借款需要什么条件？
小产权房产抵押经营贷款,小产权现房大额购物贷款,拆迁安置房屋贷款,商品住宅大额购物贷款,抵押二手购房合同创业贷款等借款人所具备的条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人,在借款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.有中山本市常住户口,有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还借款本息的能力；
3.愿意并能够提供借款人认可的住房抵押；
4.住房共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任.
中山房产、房子抵押贷款.诚信办理贷款业务,正规抵押!中山银行会规定房产创业贷款,抵押商住房子生意贷款,拆迁安置房屋抵押创业贷款等房屋借资申请人不得将借资资金用于中山银监会明令禁止的生产,经营,投资领域,借资人需要提供房屋借资资金用途证明或者用途声明.
